Prima Casa, plafon de 75.000 de euro. Cresc preturile ?

Limita garantiilor guvernamentale stabilita prin programul "Prima Casa"  va fi mentinuta la 60.000 euro pentru locuinte deja finalizate, dar va fi majorata la 70.000-75.000 euro pentru case care urmeaza sa fie construite, pentru imobile noi urmand sa fie majorat si plafonul total al garantiilor, potrivit premierului Emil Boc.

Programul "Prima Casa" va fi orientat cu prioritate pentru constructia de locuinte de la zero. "Vor fi mai multe garantii guvernamentale pentru cei care construiesc locuinte de la zero decat pentru cei care cumpara locuinte vechi", a spus Boc .El a precizat ca limita garantiei guvernamentale va fi mentinuta la 60.000 euro pentru locuinte finalizate si majorata "putin" pentru locuinte noi, pana la 70.000 - 75.000 de euro. "Vom decide saptamana viitoare, aici avem in vedere majorarea plafonului pentru locuintele construite de la zero", a adaugat Boc.

Ce va aduce cresterea plafonului?

Printre consultantii din piata imobiliara exista si voci care sustin ca majorarea plafonului ar putea duce la cresterea preturilor. A doua etapa a programului "Prima Casa" este factorul care va avea, probabil, influenta cea mai mare asupra evolutiei preturilor apartamentelor, potrivit companiei Colliers International. "Un anunt clar referitor la Prima Casa 2010 va stabiliza piata, generand posibilitatea de a vedea chiar cresteri de pret pentru apartamentele ce se incadreaza in plafonul maxim acordat", spun reprezentantii Colliers.

si Ionut Negoita, proprietarul grupului de firme Pro Confort, este de parere ca  majorarea plafonului de garantare pentru programul "Prima Casa"  va scumpi locuintele. "Ideea cresterii plafonului de garantare nu va aduce nimic bun. Media sumei de tranzactionare a locuintelor in ultima perioada a fost in jurul a 50.000 de euro. Daca plafonul creste, vor creste si preturile locuintelor, pentru ca dezvoltatorii care au incercat sa ieftineasca apartamentele la sub 60.000 de euro, pentru a beneficia de programul «Prima Casa», vor urca preturile", a declarat, recent,  Negoita.

El a mai spus ca Guvernul ar trebui sa incurajeze populatia sa se orienteze pentru achizitia de locuinte accesibilie si nu sa ajute la scumpirea acestora.

Pe de alta parte, reprezentantii asociatiei producatorilor de BCA au declarat, marti, ca prelungirea programului este o masura benefica relansarii sectorului imobiliar si deblocarii partiale a pietei constructiilor si au propus majorarea plafonului de garantare de la 60.000 de euro in prezent la 100.000 de euro.

Be Igloo: "Nu ne mai pasa!"

Intrebat daca vor mai scadea preturile apartamentelor in 2010, Nimrod  Zvik, director de marketing al companiei Be Igloo,companie cu un portofoliu de apartamente in mai multe ansambluri rezidentiale, a declarat ca nu se pot aprecia, inca, niste cifre exacte. "Ne asteptam la o normalizare a situatiei si chiar la o usoara majorare a preturilor in partea a doua a anului 2010. Pentru ca romanii au trecut prin experienta neplacuta a ultimilor ani in imobiliare, am creat, pentru clientii nostri, un fond de garantare, care sa le permita recuperarea avansului platit, daca au motive sa se razgandeasca in urmatorii cinci ani. Astfel, noua nu ne mai pasa daca preturile cresc sau scad", spune Zvik.

Majorarea preturilor ar fi o greseala

Analistul imobiliar Radu Zilisteanu este de parere ca acei dezvoltatori care, in urma anuntului Executivului privind majorarea plafonului in cadrul programului amintit, vor scumpi preturile apartamentelor, vor dispare de pe piata. "Ar fi o greseala din partea lor sa procedeze astfel, mai ales ca romanii au devenit reticenti si precauti fata de tot ce ineasmna proiecte imobiliare aflate doar pe hartie", spune Zilisteanu. Mai mult, adauga expertul, dat fiind faptul ca atat preturile materialelor de constructii, cat si costurile manoperei au scazut, dezvoltatorii nu ar avea nicio justificare logica pentru cresterea preturilor.

Prima Casa in cifre

Prin programul "Prima Casa", persoanele pot contracta credite cu un avans de 3.000 de euro pentru o locuinta de maximum 60.000 euro, cu o rata a dobanzii EURIBOR (rata solicitata intre principalele banci din zona euro la depozitele pe piata interbancara) la 3 luni plus maxim 4% pe an, la credite in euro, respectiv ROBOR (rata dobanzii la imprumuturi pe piata interbancara romaneasca) la 3 luni plus maxim 2,5 puncte procentuale. Marja include si nivelul total al comisioanelor percepute de finantator.