Prima Casa 2: conditii pentru obtinerea creditelor ipotecare

Pentru constructia unei locuinte de 70.000 de euro e nevoie de un venit net de 3.900 de lei pe familie

Programul de garantare de catre stat a cre­ditelor ipotecare destinate celor care nu dispun de o locuinta ("Prima Casa") va continua si in acest an. Cea mai importanta modificare se refera la majorarea plafonului imprumuturilor destinate constructiei de locuinte de la 0, procedura de acordare a acestora fiind, de asemenea, mai convenabila.

Pentru acest an, statul a pus la dispozitia solicitantilor de credite ipotecare garan­tii de 700 de milioane de euro, in condi­tiile in care, in cele sapte luni de la demararea primei etape a programului, au fost acordate peste 14.000 de credite, in valoare de 600 de mi­li­oane de euro. Fondul National de Ga­rantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM), institutia care acor­da garantiile, precizeaza ca pri­meste in continuare dosare conform ve­chilor norme, cu antecontracte de cum­parare a lo­cu­intei semnate pana in 15 februarie 2010.

"Prima Casa 1" s-a concentrat pe apartamentele vechi

De fapt, programul a ramas, in cea mai mare parte, nemodificat. Ast­fel, pentru achi­zi­tia de locuinte vechi sau noi plafonul maxim garantat a ramas la 60.000 de euro, solicitantul fiind obligat sa aduca un a­vans de 5% din va­loarea locuintei, ceea ce inseamna ca valoarea maxi­ma a unui credit este de 57.000 de euro. In consecinta, se vor acorda, in continuare, in prin­cipal credite destinate cumpararii locui­n­telor vechi, intrucat acestea sunt mai ieftine, dar si pentru ca majoritatea clientilor bancilor se califica pentru obtinerea unor credite cu mult sub plafonul maxim.

Conform statisticilor FNGCIMM, valoarea medie a unui credit se ridi­ca la aproximativ 42.000 de euro, in consecinta peste 70% din nu­marul de credite au avut ca destinatie cum­pa­rarea unui apartament vechi, iar res­tul au fost directionate catre lo­cuin­te­le noi din ansamblu­rile reziden­tiale care au redus preturile sub plafonul programului.

De altfel, pentru obtinerea unui credit de 40.000 de euro rambur­sa­bil in 30 de ani, solici­tantii trebuie sa dispuna de un venit net mi­nim pe fa­milie de cel putin 2.700 de lei, sala­riul minim pe economie pentru do­ua persoa­ne. Dobanzile mici impuse de stat pentru aceste tipuri de fi­nantari (EURIBOR+4% la creditele in euro si ROBOR+2,5 puncte la cele in lei) re­prezinta principalul avantaj al programului, costurile unui astfel de imprumut fiind substantial mai re­duse decat in cazul unui credit ipo­tecar obisnuit, iar avansul mai mic (5%) fata de cel standard de 25%.