Piata imobiliara, blocata de rezistenta la pret a dezvoltatorilor

Piata imobiliara romaneasca nu se va revigora, pe termen scurt, din cauza a rezistentei la pret a dezvoltatorilor si a creditarii prea scumpe, considera analistii imobiliari.

Dupa un an fara piata imobiliara, in special pe segmentul comercial, unde volumul tranzactiilor a scazut cu 75%, iar cererea s-a prabusit la jumatate, jucatorii din piata se asteapta la un an dificil. "Pe termen scurt nu se asteapta o revigorare a cererii de locuinte, atata timp cat costul creditului este mare, iar bancile accepta credite guvernamentale care sunt mai putin riscante. Cererea nu se mai manifesta spontan, ci trebuie generata de dezvoltatori si proprietari. Are loc, in prezent, o reasezare a pietei prin realizarea unui echilibru intre sustenabilitatea financiara a cererii si nivelul chiriei sustenabile", a declarat, ieri, directorul general al BNP Paribas Real Estate Romania, Ioana Momiceanu. Ea a aratat ca segmentul rezidential a fost cel mai afectat de criza de pe piata imobiliara romaneasca, tocmai din cauza blocajului finantarii, atat pentru dezvoltatori, cat si pentru consumatorul final.

"Devalorizarea monedei nationale a anulat practic scaderea preturilor in euro. Pe de alta parte, exista o rezistenta a dezvoltatorilor de a scadea pretul in aceste zone (centrale si semicentrale - n.r.), pentru ca nu sunt constransi de banci, sunt putine proiecte de calitate in zone bune si, de asemenea, sunt cumparatori care au achizitionat locuinte in proiectele respective la preturi mari", a adaugat Momiceanu.

Supraevaluare

"Jucatorii din piata sunt, inca, ametiti de evolutia preturilor si a tranzactiilor. Dupa ce timp de trei-patru ani toti si-au crescut profiturile peste noapte, acum cauta solutii sa isi mentina macar afacerea in piata (...) Dezvoltatorii trebuie acum sa aduca de doua ori mai multi bani pentru un proiect, riscul este mult mai mare, iar marja de profit s-a injumatatit de la 25%, in perioada 2006-2008, la 12-15%, in perioada 2009-2010", a explicat Bogdan Georgescu, managing partner, Colliers International.