Executari silite de peste 30 mil. EUR, doar in noiembrie

Institutiile financiare au scos la vanzare, doar in aceasta luna, bunuri imobiliare, masini sau echipamente, a caror valoare depaseste 30 milioane de euro. Somajul in continua crestere, deprecierea leului, blocajul din economie si de pe segmentul creditarii reprezinta motorul de crestere al pietei de executari de silite. Surse din sectorul bancar sustin ca executarile silite au un potential de aproximativ cinci miliarde de euro, suma care reprezinta doar creditele clasificate in categoria pierderi.

Daca la banci, procesul de executare inseamna licitarea pentru bunul respectiv, la companiile de leasing, cumpararea unui bun recuperat de la clientii cu probleme se face prin negociere directa. "Un executor bancar executa doar bunurile, le scoate la licitatie dupa ce, in prelabil, s-a stabilit pretul de catre un expert. Pretul poate scadea cu oricat, in functie de cate licitatii vor fi organizate", a precizat pentru Business Standard Arin Stanescu, presedintele Uniunii Nationale a Practicienilor in Insolventa din Romania (UNPIR).

Bancile sunt mult mai reticiente fata de publicarea de oferte privind imobilele si terenurile de vanzare. Dintre cele 41 de banci, doar cateva publica anunturile de licitatie sau de vanzare. De regula, institutiile de credit recurg la executarea silita doar cand toate metodele de recuperare a unei creante au dat gres. Executorii bancari spun, de asemenea, ca, in momentul in care au un dosar pe masa, primul lucru pe care il fac este sa convinga clientul sa restructureze creditul. Piata executarilor silite a dat nastere unui razboi intre executorii bancari si cei judecatoresti.

"Romania este singura tara europeana in care bancile actioneaza atat ca si creditori, cat si ca executori. Nu este normala existenta unei structuri paralele", a declarat pentru Business Standard, Marius Crafcenco, presedintele Uniunii Nationale a Executorilor Judecatoresti din Romania.

Pe de alta parte, surse din sistemul bancar spun ca miza pentru executorii judecatoresti este comisionul de 8% pe care l-ar putea incasa pentru fiecare dosar. Executorii bancari lucreaza fara comision, fiind practic angajatii bancilor.

Cum se cumpara o locuinta aflata in executare silita

Persoanele care doresc sa achizitioneze un imobil scos la vanzare de o banca trebuie sa participe la o licitatie. Astfel, acestea trebuie sa depuna pana la termenul stabilit pentru licitatie o garantie de 10% din pretul de pornire. In plus, trebuie formulata o cerere, care pe langa informatiile despre cumparator, poate sa cuprinda si o oferta initiala care sa inlocuiasca pretul de pornire stabilit. In ceea ce priveste companiile de leasing, acestea nu organizeaza licitatii, iar pretul de vanzare este stabilit in urma negocierilor. Pe site-ul companiilor de leasing este insa trecut si pretul de pornire a negocierilor.

"Nu excludem varianta ca persoana care castiga licitatia sa achite pretul bunului respectiv printr-un credit bancar. Astfel, din punct de vedere comercial bancile sunt avantajate, insa cel care a castigat licitatia, trebuie sa stie ca in termen de cel mult 30 de zile de la data vanzarii, trebuie sa depuna la dispozitia executorului judecatoresc o suma egala cu pretul oferit", a declarat pentru Business Standard un executor al unei banci locale.

Raiffeisen Bank are cele mai multe oferte de imobile scoase la vanzare. Institutia de credit a publicat pe site, la sectiunea licitatii, 25 de proprietati la vanzare, cu o valoare totala a preturilor de pornire de 7,5 milioane de lei (1,75 milioane de euro). Majoritatea imobilelor scoase la licitatie de Raiffeisen Bank pornesc de la un pret de 75% din cel evaluat, intrucat proprietatile nu se vand de la prima incercare.