Executarea ipotecilor e ultima solutie la care apeleaza bancherii

In noua luni au fost scoase la licitatie imobile ipotecate de aproape un miliard de euro

Confruntati cu tot mai multi restantieri, ca efect al somajului, reducerii veniturilor sau cresterii cursului, bancherii spun ca sunt dispusi sa faca mai multe concesii clientilor, pentru a nu-si inrautati bilantul creditelor neperformante. In afara de solutiile clasice de reesalonare a datoriilor, prin prelungirea termenului de rambursare sau acordarea unei perioade de gratie, unele banci accepta acum sa incaseze si sume mai mici cu care clientii raman in buzunare sau conturi la finalul fiecarei luni. In acelasi timp insa, volumul executarilor silite ia proportii.

Numarul caselor, terenu­ri­lor, masinilor sau utilaje­lor scoase la vanzare de banci pentru recuperarea creditelor pe care clientii nu le mai pot achita este in continua crestere, odata cu adancirea recesiunii. Potri­vit datelor Agentiei Nationale de Ca­dastru si Publicitate Imobiliara, pes­te 12.000 de imobile ipotecate in fa­voarea bancilor au fost scoase la licitatie in a doua jumatate a anului trecut si primele trei luni din acest an. Astfel ca piata secundara a proprie­tatilor s-a apropiat de un miliard de euro doar in ultimele trei trimestre. Cu toate acestea, reprezinta doar 10% din volumul total de ipoteci consti­tuite de populatie si firme, in aceeasi perioada, pentru garantarea de noi im­prumuturi.

"Vindem case la cel mai mare pret oferit”

Preturile solicitate de bancheri pen­tru casele scoase la licitatie au ramas insa la niveluri ridicate, chiar si dupa reducerea acestora cu 25%, conform procedurilor legale, astfel ca volumul vanzarilor a ramas re­dus. De exemplu, una dintre pri­me­le trei banci romanesti vinde un apar­tament vechi din Bucuresti cu 1.200 de euro pe metru patrat, dupa re­ducerea valorii acestuia cu un sfert, ca urmare a lipsei de oferte in prima faza a licitatiei. Legislatia permite institutiilor de credit sa valorifice ipotecile cu un nou discount, insa in multe cazuri nici aceasta so­lutie nu are sorti de izbanda. Asa in­cat acum s-a ajuns la ultima solutie, cea pe care, probabil, vanatorii de chilipiruri o asteptau de mult. In anunturi au aparut si imobile pe care bancile sunt dispuse sa le valorifice "la cel mai mare pret oferit”.

Bancherii subliniaza insa ca executarea ipotecilor este ultimul lucru pe care si-l doresc, intrucat au mai mult de pierdut: nu mai incaseaza do­banda aferenta creditului, valoa­rea ipotecilor a scazut in multe ca­zuri sub cea a creditului, astfel ca ban­ca nu-si poate recupera rapid in-treaga datorie, fiind nevoita sa aco-pere diferenta prin alte mijloace, ceea ce presupune alocarea unui vo­lum costisitor de provizioane. "Doar clientii rau-platnici sau cei care nu mai au nicio sansa sa-si ramburseze creditul, din cauza inrautatirii con­di­tiilor economice, ajung sa fie execu­tati silit”, spun reprezentantii BCR. Astfel incat aceasta banca, dar si al­tele de pe piata au inceput sa ofere clientilor afectati de criza alternative mai flexibile, valabile pe parcursul lunilor in care le-au fost diminuate veniturile sau se afla in somaj.