Creditul pentru casa nu mai e rentabil. Chiria e mai ieftina

Pana sa vina criza, chiriile erau si cu 30% mai mari decat ratele la banci

Pentru prima data in ultimii ani, statul in chirie este mai ieftin decat o rata la banca in Capitala. Pentru ca bancherii cer in continuare dobanzi mari la creditele ipotecare, daca le aproba, si din ce in ce mai multe apartamente nevandute sunt scoase la inchiriat, chiriile din Bucuresti au ajuns sa fie cu pana la 25% mai mici decat rata lunara la banci.

Analistii imobiliari sustin ca, de regula, pe o piata imobiliara matura, chiriile ar trebui sa fie de cele mai multe ori mai mici decat rata la banca. Daca in ultimii ani insa, chiria pentru o locuinta depasea cu brio rata care trebuia platita la banca, si erau numerosi clienti care au preferat achizitia unui apartament in locul chiriei, acum fenomenul s-a inversat. "In timp de criza, cand nu sunt finantari, proprietarii scot la inchiriere locuintele, ceea ce face ca oferta sa creasca, iar chiriile sa scada. Totusi, Romania nu este o tara a chiriilor, cu exceptia oraselor mari, unde vorbim de studenti care au nevoie de o locuinta. Nu merita sa inchiriezi, dar nu ai ce face. Dezvoltatorii stau cu apartamentele goale in brate si prefera sa le inchirieze, daca nu le cumpara nimeni", a declarat pentru Gandul Adrian Crivii, director general al companiei de evaluare Darian.

Cat mai e chiria si cat mai e rata la banca

Preturile apartamentelor vechi s-au redus semnificativ in ultimul an, astfel ca, spre exemplu, pentru cine doreste sa cumpere prin credit ipotecar un apartament de doua camere cu o valoare de 60.000 de euro intr-o zona buna a Capitalei, pe o perioada de rambursare de 30 de ani, rata lunara la banca variaza de la 340 la peste 400 de euro.

In acest caz, suma de rambursat dupa cei 30 de ani de plata variaza de la 130.000 de euro la 154.000 de euro. Pentru un credit de 50.000 de euro, cu aceeasi perioada de rambursare, rata variaza de la 290 la 340 de euro, iar suma totala de rambursat este cuprinsa intre 110.000 de euro si 130.000 de euro.