Bancile agata de prima casa asigurari si carduri

Intr-un interviu pentru money.ro, analistul imobiliar Ion Radu Zilisteanu spune ca programul Guvernului nu va avea un efect semnificativ asupra pietei. Pentru banci e atractiv in atragerea de clienti pentru carduri sau asigurari.

Cum credeti ca va evolua programul "Prima casa"?

In conformitate cu informatiile pe care le am eu, pana in momentul de fata s-au facut sub 100 de tranzactii in Bucuresti si alte opt orase din tara. Dintre bancile care au semnat deja conventia cu Fondul de Garantare pentru IMM-uri, credite se pare ca doar vreo trei au inceput sa dea, din motive diverse. In primul rand, trebuie facuta o adaptare a regulamentelor de creditare ale bancilor la noile realitati impuse de programul "Prima casa". Este vorba despre parametrii tehnici. Trebuie adaptate regulamentele pentru un avans minim de 5%, dar si pentru faptul ca, de exemplu, nu exista comision de rambursare anticipata, comision pe care il aveau majoritatea bancilor.

Vor exista banci care vor incerca sa directioneze clientii catre proiectele rezidentiale finantate de catre aceste banci?

Desigur ca poate exista o astfel de incercare de influentare si nu ar fi de blamat.
 
Banca are interesul ca businessul sa-i mearga, mai ales ca bancile nu castiga foarte mult prin "Prima casa".

Care ar mai fi alte lipsuri ale programului?

O alta hiba a programului, majora, este ca Guvernul, fara sa-si faca o evaluare, a pus la bataie 100 de milioane de euro pentru a garanta credite de un miliard de euro, pe un principiu spus de domnul Boc ca rata creditelor ipotecare performante nu va depasi 10%. E adevarat ca la creditele ipotecare care s-au dat de catre banci rata creditelor neperformante este foarte mica, in jur de 1%. Dar sa nu uitam ca suntem in conditii speciale, conditii de criza, in care nesiguranta locului de munca planeaza deasupra capetelor multor romani si ne-am putea astepta la o rata neperformanta mult mai mare decat la creditele ipotecare standard. "Prima casa" induce mai multe tipuri de discriminari. Faptul ca cineva a mostenit o fractiune dintr-un imobil de la bunicul de la tara il descalifica din acest program. O alta discriminare este aceea ca programul poate fi aplicat doar celor care la 4 iunie 2009, la care ordonanta de guvern a intrat in vigoare, nu aveau o locuinta.

Va influenta acest program preturile de pe piata imobiliara?

Parerea mea este ca nu vor fi consecinte majore, pentru ca daca ar fi sa socotim ca din miliardul de euro existent se vor da credite la nivelul maxim, de 60.000 de euro, inseamna ca s-ar putea da 17.000 de credite. Cum nivelul de tranzactionare imobiliara inregistrat in fiecare an in Romania numara sute de mii de tranzactii pe an, 17.000 raportat la sute de mii nu reprezinta foarte mult, deci nu va influenta piata decat marginal. Pe de alta parte, cred ca acest program va avea un efect de natura psihologica atat pentru reluarea activitatii de creditare, dar va fi si un impuls de marire a numarului de tranzactii de pe piata. Criza actuala, cel putin pe piata imobiliara, este o criza de incredere, si foarte multi potentiali cumparatori se mai asteapta ca preturile sa mai scada si au interesul de a identifica pretul minim pentru a cumpara bunul respectiv.