Bancherii: tot piata imobiliara ne va salva

Deocamdata este nevoie de recastigarea increderii consumatorilor in redresarea economiei

Bancherii spun ca, la fel cum piata imobiliara ne-a dus pe culmile avantului economic, iar apoi a intrat intr-un declin neasteptat, tot ea va fi cea care ne va scoate din marasm. Pentru ca o buna parte din capitalul persoanelor fizice si al societatilor comerciale a ramas blocat in proiecte imobiliare, iar relansarea activitatii acestora depinde de repornirea tranzactiilor imobiliare.

Multe companii care nu au ca domeniu principal de activitate piata imobiliara au investit sume mari de bani in terenuri sau cladiri, o activitate la moda in ultimii ani, pe fondul euforiei generale impulsionate de cresterea  activelor. "Au intrat in perioada de criza cu un capital blocat in active imobiliare, pe care nu au mai putut sa-l utilizeze, din cauza dinamicii reduse a pietei”, spune Sergiu Oprescu, presedintele executiv Alpha Bank Romania. Investitiile imobiliare care nu au facut parte din ciclul de productie a societatii, neputandu-i aduce valoare adaugata, au devenit o povara, prin decapitalizarea companiei. "Imbucurator este ca unele firme si-au analizat foarte repede situatia financiara si au actionat rapid, acceptand sa valorifice acele active la preturi mai mici decat cele de achizitie”, adauga Oprescu. S-a recurs mai ales la metode clasice de lichidizare a activelor, precum "Sale and lease back”. Ceea ce inseamna ca si-a facut efectul si elementul psihologic, esential in comportamentul jucatorilor din economie.

Scaderea valorii activelor scumpeste finantarile

Stabilitatea pietei imobiliare are impact asupra clientilor bancilor atat direct, prin scaderea preturilor de tranzactionare, cat si indirect, prin natura finantarilor, o buna parte fiind garantate cu imobile. "Am descoperit ca, dintr-o data, creditele ce pareau a fi garantate nu mai sunt acoperite acum de valoarea garantiilor, dupa reevaluare. Astfel, a crescut valoarea la risc a fiecarui credit (expunerea neta dupa scaderea pretului garantiei), iar aceasta este direct proportionala cu marja de dobanda a clientului, ca o consecinta a majorarii riscului”, precizeaza presedintele executiv Alpha Bank. Riscul trebuie sa fie compensat de dobanzi, iar aceasta afecteaza clientul, prin cresterea costului de finantare. De exemplu, un intreprinzator care a investit intr-o linie de productie garantand cu un activ imobiliar si-ar putea vedea valoarea garantiei reduse acum la jumatate. In acest caz, el are doua variante: sa aduca o asigurare suplimentara, greu de realizat in aceste momente de criza, sau sa-si reduca expunerea fata de banca, prin accelerarea rambursarilor, foarte dificil din cauza scaderii volumului de afaceri. In concluzie, una dintre solutiile adaptate momentului actual este aceea de a plati mai scump finantarea devenita mai riscanta. De aceea impactul pe care dezechilibrul din piata imobiliara il are asupra antreprenorilor e mult mai mare decat pare. O stabilizare a preturilor, coroborata cu o functionare mai buna a pietei secundare de vanzare a activelor imobiliare executate de banci este esentiala in cazul clientilor care au intrat in incapacitate de plata.